Văn bản pháp luật

Nghị định quy định về thu tiền thuê đất và thuê mặt nước áp dụng khi Nhà nước cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn hoặc chuyển từ giao đất sang cho thuê. Nội dung chính bao gồm xác định đơn giá thuê đất, khung giá thuê mặt nước dựa trên diện tích, thời hạn và mục đích sử dụng; quy định miễn giảm tiền thuê theo chính sách nhà nước; trình tự thu nộp và xử lý chậm nộp. Văn bản cũng xác định thẩm quyền các cơ quan chủ quản trong xác định đơn giá và quy định trách nhiệm quản lý nhà nước về thu tiền thuê.

Nghị định quy định phương pháp định giá đất gồm năm phương pháp chính: so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất. Văn bản quy định trình tự xây dựng, điều chỉnh khung giá đất theo vùng kinh tế và loại đô thị, xây dựng bảng giá đất cấp tỉnh, định giá đất cụ thể và hoạt động tư vấn xác định giá đất. Các tổ chức định giá phải tuân thủ nguyên tắc khách quan, trung thực và sử dụng thông tin giá đất thị trường trong quá trình định giá.

Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai số 45/2013/QH13, bao gồm các quy định về quy hoạch kế hoạch sử dụng đất, thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Nghị định cũng quy định chi tiết về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chế độ sử dụng các loại đất nông nghiệp và phi nông nghiệp; trình tự thủ tục hành chính về đất đai; hệ thống quản lý đất đai ở địa phương; hòa giải và giải quyết tranh chấp đất đai. Văn bản có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2014.

Nghị định sửa đổi, bổ sung các quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, bao gồm các nội dung về lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất; chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất trong các dự án đầu tư; và các hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai. Các sửa đổi cũng quy định thủ tục và điều kiện cho các tổ chức tư vấn lập kế hoạch sử dụng đất, điều kiện tách thửa đất hợp thửa đất, và các thủ tục liên quan đến cảng hàng không, sân bay dân dụng cũng như bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.

Nghị định sửa đổi, bổ sung các quy định chi tiết thi hành Luật đất đai, bao gồm ba nội dung chính: xác định loại đất dựa trên hiện trạng sử dụng hoặc quy hoạch, xác định giá đất, và quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nghị định quy định về xác nhận thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp, chức năng của các cơ quan tài nguyên môi trường, và điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân thực hiện điều tra, đánh giá đất đai. Đồng thời, nghị định cũng quy định các nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng và bảo vệ đất đai.

Văn bản hướng dẫn cơ quan xây dựng địa phương thực hiện Nghị định số 10/2021/NĐ-CP và ba Thông tư số 11, 12, 13/2021/TT-BXD (có hiệu lực từ 15/10/2021) về quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Nội dung chính gồm cập nhật các định mức dự toán xây dựng, lắp đặt kỹ thuật, thí nghiệm chuyên ngành, sửa chữa bảo dưỡng, sử dụng vật liệu và quản lý dự án thông qua sửa đổi trị số, bổ sung định mức mới, điều chỉnh giá máy thiết bị và bổ sung dữ liệu hao phí. Đồng thời hướng dẫn công bố chỉ số giá xây dựng năm 2021 (năm gốc 2020) để đảm bảo quản lý chi phí xây dựng liên tục.

Thông tư quy định chi tiết về phương pháp xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng áp dụng cho các tổ chức, cá nhân liên quan đến việc quản lý và bảo trì công trình. Văn bản bao gồm hướng dẫn xác định chi phí bảo dưỡng công trình, chi phí sửa chữa, chi phí các công việc khác trong kế hoạch bảo trì, định mức công việc bảo trì và chi phí quản lý của chủ sở hữu, chủ sử dụng công trình. Thông tư có hiệu lực từ ngày 01/07/2026 và thay thế Thông tư số 14/2021/TT-BXD.

Thông tư quy định chế độ công tác phí và chi hội nghị cho cán bộ, công chức, viên chức, lao động hợp đồng của các cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập và các tổ chức sử dụng kinh phí ngân sách. Nội dung quy định chi phí công tác bao gồm đi lại, lưu trú, thuê phòng nghỉ, hành lý; chi hội nghị chuyên môn, sơ kết, tổng kết và các hội nghị khác theo luật định. Kinh phí thanh toán từ ngân sách nhà nước, nguồn thu phí, hoạt động dịch vụ của đơn vị sự nghiệp công lập và các nguồn khác theo quy định.

Thông tư hướng dẫn phương pháp xác định định mức dự toán mới, điều chỉnh định mức dự toán và cập nhật hệ thống định mức cho các công trình xây dựng. Văn bản quy định các phương pháp xác định giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thiết bị thi công, chỉ số giá xây dựng, suất vốn đầu tư và suất chi phí. Thông tư có hiệu lực từ 01/7/2026 và thay thế các thông tư trước đó về định mức dự toán xây dựng.

Thông tư quy định hướng dẫn chi tiết về xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo Nghị định số 206/2026/NĐ-CP. Văn bản bao gồm các phương pháp xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng công trình và các gói thầu; quy định về định mức xây dựng, giá công tác xây dựng, chỉ số giá xây dựng, chi phí quản lý dự án và chi phí tư vấn xây dựng. Thông tư cung cấp các mẫu báo cáo thẩm tra, thẩm định và mẫu công bố giá vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công để hỗ trợ quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Thông tư quy định mức thu, nộp phí và lệ phí trong lĩnh vực xây dựng, áp dụng cho các tổ chức, cá nhân cấp chứng chỉ năng lực và chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng. Nội dung chính bao gồm: mức thu, nộp lệ phí cấp chứng chỉ; mức thu, nộp phí thẩm định dự án đầu tư và thiết kế cơ sở; mức thu, nộp phí thẩm định thiết kế kỹ thuật và dự toán xây dựng. Thông tư có hiệu lực từ 5/5/2020 đến 31/12/2020, quy định mức thu giảm 50% so với quy định trước, sau đó từ 1/1/2021 áp dụng mức thu theo Thông tư số 172, 209, 210 năm 2016 của Bộ Tài chính.

Thông tư quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định phê duyệt thiết kế phòng cháy và chữa cháy cho các dự án, công trình và phương tiện giao thông cơ giới. Mức phí được tính dựa trên tổng mức đầu tư dự án với mức tối thiểu và tối đa, kèm theo quy định về người nộp phí, tổ chức thu phí, kê khai nộp, quản lý và sử dụng phí. Thông tư không áp dụng cho thẩm định thiết kế phòng cháy và chữa cháy dự án quy hoạch tỷ lệ 1/500 và thiết kế cơ sở dự án, chấp thuận địa điểm xây dựng.

Thông tư hướng dẫn xác định và quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị áp dụng cho tổ chức, cá nhân sử dụng vốn ngân sách nhà nước. Văn bản quy định phương pháp xác định chi phí dựa trên định mức cho các loại quy hoạch bao gồm: quy hoạch xây dựng vùng huyện/liên huyện, quy hoạch đô thị (quy hoạch chung, phân khu, chi tiết), quy hoạch khu chức năng và quy hoạch nông thôn. Các nguyên tắc, phương pháp nội suy, công thức tính dự toán chi phí và trình tự quản lý được quy định chi tiết kèm theo các bảng định mức trong phụ lục.

Thông tư hướng dẫn đo bóc khối lượng xây dựng công trình áp dụng cho các dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn nhà nước ngoài ngân sách và dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP). Văn bản quy định nguyên tắc đo bóc, yêu cầu triển khai công tác đo bóc, quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư và các tổ chức, cá nhân thực hiện. Nội dung chính bao gồm hướng dẫn đo bóc theo diện tích, quy mô, các công tác xây dựng chủ yếu (phá dỡ, đào đắp, xây, bê tông, cốt thép, hoàn thiện, lắp đặt hệ thống kỹ thuật) và các mẫu biểu tổng hợp khối lượng công tác xây dựng.

Thông tư quy định phân loại vật liệu được tính vào chi phí trực tiếp trong dự toán xây lắp công trình xây dựng sử dụng vốn ngân sách Nhà nước, vốn tín dụng bảo lãnh hoặc vốn đầu tư phát triển. Nội dung bao gồm quy định chung về chi phí vật liệu và hao phí; phân loại vật liệu xây dựng thông dụng và vật liệu đặc thù như đường ống, kết cấu thép, cấu kiện bê tông đúc sẵn, vật liệu điện và thông tin; quy định giá các loại vật liệu. Văn bản áp dụng bắt buộc cho tất cả công trình lập Tổng dự toán và dự toán hạng mục xây lắp.