Văn bản pháp luật

Thông tư hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng cho các dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn nhà nước ngoài ngân sách và dự án PPP. Nội dung quy định cách xác định sơ bộ và tổng mức đầu tư xây dựng thông qua các phương pháp như suất vốn, dữ liệu công trình tương tự hoặc kết hợp; lập dự toán và gói thầu xây dựng. Thông tư cũng quy định phương pháp xác định các loại chi phí (xây dựng, thiết bị, quản lý dự án, tư vấn đầu tư) và quản lý định mức xây dựng, giá xây dựng công trình cùng suất vốn đầu tư.

Thông tư hướng dẫn phương pháp xác định chi phí lập và tổ chức thực hiện quy chế quản lý kiến trúc theo quy định của Luật Kiến trúc và các văn bản pháp luật liên quan. Văn bản cung cấp hướng dẫn chi tiết về cách tính toán chi phí, quy trình lập và các yêu cầu tổ chức trong quá trình thực hiện quy chế quản lý kiến trúc tại các địa phương.

Thông tư sửa đổi, bổ sung các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, định mức xây dựng, giá ca máy thiết bị thi công và đơn giá nhân công. Nội dung chính bao gồm bổ sung chi phí khác theo điều kiện dự án, quy định thẩm quyền thẩm định tổng mức đầu tư và dự toán, hướng dẫn sử dụng chi phí dự phòng, sửa đổi giá ca máy không bao gồm chi phí hạ tầng lắp đặt, và cơ chế công bố đơn giá nhân công định kỳ. Thông tư nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai Nghị định 68/2019/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Văn bản cung cấp hướng dẫn chi tiết về cách áp dụng suất vốn đầu tư và giá bộ phận kết cấu công trình được ban hành bởi Bộ Xây dựng qua các năm, từ năm 2008 đến 2021. Nội dung bao gồm các tập suất vốn đầu tư, giá bộ phận kết cấu, cách tính toán theo từng loại công trình, điều chỉnh theo thời gian và vùng địa lý, cũng như các lưu ý khi lập tổng mức đầu tư. Văn bản cũng giải đáp các câu hỏi thường gặp về cách sử dụng suất vốn đầu tư, cách phân tích chi phí xây dựng, thiết bị, quản lý dự án và tư vấn trong khái toán dự án xây dựng.

Quyết định ban hành suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2020, áp dụng cho các công trình dân dụng, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật và giao thông. Nội dung bao gồm: suất vốn đầu tư cho các loại công trình như nhà ở, công trình giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, khách sạn, nhà máy sản xuất; giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu cho các công trình đặc biệt; hệ số điều chỉnh vùng áp dụng cho từng khu vực địa lý trên toàn quốc. Văn bản được cập nhật theo đính chính số 1717/BXD-KTXD ngày 17 tháng 5 năm 2021.

Quyết định công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu năm 2021, áp dụng cho các công trình xây dựng mới có tính chất phổ biến với mức độ kỹ thuật công nghệ thi công trung bình tiên tiến. Nội dung bao gồm suất vốn cho công trình dân dụng, công nghiệp, hạ tầng và giao thông, cùng với hệ số điều chỉnh vùng áp dụng trên cả nước. Suất vốn được tính toán tại mặt bằng quý IV năm 2021 và là cơ sở xác định tổng mức đầu tư dự án ở giai đoạn chuẩn bị.

Hướng dẫn quy định nguyên tắc và phương pháp xác định khối lượng công trình phục vụ xác định chi phí đầu tư xây dựng. Nội dung bao gồm nguyên tắc xác định khối lượng theo từng giai đoạn hình thành chi phí (sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư, dự toán), các loại khối lượng cần xác định (theo quy mô, hệ thống kỹ thuật, bộ phận kết cấu, nhóm công tác) và phương pháp trích xuất khối lượng từ mô hình BIM cũng như các phần mềm, công cụ số khác. Hướng dẫn có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2026 và được các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan đến xác định chi phí đầu tư xây dựng áp dụng tham khảo.

Nghị định quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng cho các dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn nhà nước ngoài ngân sách và dự án đầu tác công tư (PPP). Nội dung chính bao gồm: xác định sơ bộ tổng mức đầu tư và tổng mức đầu tư xây dựng; lập, thẩm định dự toán xây dựng và giá gói thầu; xây dựng định mức, giá xây dựng và chỉ số giá xây dựng; quản lý chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư; thanh toán và quyết toán vốn đầu tư. Nghị định này thay thế Nghị định số 32/2015/NĐ-CP và có hiệu lực từ ngày 01/10/2019, sau đó bị thay thế bởi Nghị định số 10/2021/NĐ-CP.

Nghị định quy định toàn diện quản lý chi phí đầu tư xây dựng dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước và vốn nhà nước ngoài ngân sách, bao gồm xác định tổng mức đầu tư, lập và thẩm định dự toán, quản lý định mức và giá xây dựng, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn, cũng như thanh toán và quyết toán hợp đồng xây dựng. Văn bản cũng xác định rõ quyền nghĩa vụ của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và nhà thầu tư vấn trong quản lý chi phí.

Nghị định quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng các dự án sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công và dự án đối tác công tư. Nội dung chính bao gồm: sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng và giá gói thầu; định mức xây dựng, giá xây dựng công trình, chỉ số giá xây dựng; chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng; thanh toán và quyết toán hợp đồng xây dựng, quyền và trách nhiệm của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư, nhà thầu. Thay thế Nghị định 68/2019/NĐ-CP.

Nghị định quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng áp dụng cho dự án đầu tư công, dự án đối tác công tư và dự án sử dụng chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước. Nội dung chính bao gồm: sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư và dự toán xây dựng; hệ thống định mức, giá xây dựng và chỉ số giá xây dựng; chi phí quản lý dự án và chi phí tư vấn xây dựng; quyền, trách nhiệm của chủ đầu tư, nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công và các cơ quan quản lý nhà nước. Nghị định đảm bảo tính đồng bộ, tương ứng với thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và công nghệ sử dụng cho dự án, công trình.

Thông tư hướng dẫn chi tiết Nghị định số 212/2026/NĐ-CP về Hệ thống thông tin và Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng, áp dụng cho các cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân liên quan lĩnh vực này. Nội dung quy định quy trình thu thập và lập dữ liệu quy hoạch đô thị, dự án đầu tư xây dựng, năng lực hoạt động xây dựng, cũng như cơ chế cập nhật, chuẩn hóa và chia sẻ dữ liệu giữa các hệ thống. Văn bản không áp dụng cho thông tin liên quan đến quốc phòng, an ninh, bí mật nhà nước.

Thông tư quy định cách phân cấp công trình xây dựng dựa trên mức độ quan trọng và quy mô, áp dụng cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài có hoạt động xây dựng tại Việt Nam. Nội dung bao gồm nguyên tắc xác định cấp công trình theo từng loại (dân dụng, công nghiệp, hạ tầng, giao thông, nông nghiệp và môi trường) và quy định về cấp đối với tổ hợp công trình cũng như công trình được sửa chữa, cải tạo, nâng cấp. Phân cấp công trình này làm cơ sở để xác định thẩm quyền cấp phép, quản lý chất lượng, xác định yêu cầu bảo hiểm và các hoạt động xây dựng khác.

Thông tư quy định chi tiết đánh giá an toàn công trình trong quá trình khai thác, sử dụng đối với các công trình thuộc thẩm quyền Bộ Xây dựng, áp dụng cho chủ sở hữu, chủ quản lý, sử dụng công trình và các tổ chức kiểm định. Thông tư quy định thời điểm đánh giá lần đầu không quá 10 năm kể từ khi nghiệm thu hoàn thành, tần suất đánh giá không quá 5 năm một lần theo trình tự hai cấp độ. Đánh giá cấp độ 1 sử dụng kiểm tra trực quan; đánh giá cấp độ 2 thực hiện giai đoạn đánh giá sơ bộ và chi tiết bằng các phương pháp phân tích, khảo sát chuyên sâu để đảm bảo an toàn kết cấu công trình.

Thông tư ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng (QCVN 16:2019/BXD), áp dụng từ ngày 01 tháng 7 năm 2020. Quy chuẩn quy định các yêu cầu kỹ thuật, tiêu chuẩn chất lượng và các điều kiện bắt buộc đối với sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng được sản xuất, nhập khẩu và lưu hành tại Việt Nam. Thông tư này thay thế QCVN 16:2014/BXD và QCVN 16:2017/BXD; các tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận hợp quy theo quy chuẩn cũ được phép sử dụng cho đến khi hết hiệu lực.